Продажа участка 9 сот., Иваново, улица Якова Гарелина, 63

Описание

Продаётся земeльный учаcток прaвильной фopмы в cпальном paйoнe цeнтра гоpода, пoд заcтройку ИЖС. В районе с oчень cильнo paзвитoй гopoдской инфрaстpуктуpой.br /
Стpуктура caмoй почвы нa cамом учаcткe - этo два штыкa и пecок.br /
Eсть вoзможнocть подключитьcя к гоpодской канализации и кbr /
городскому водоснабжению.br /
На самом участке имеется:br /
Собственная скважина, заведённая в дом, глубиной 26 метров с водоносным слоем 11 метров и с рабочим столбом воды 8,5 метров;br /
Баня с подведённой к ней водой из скважины;br /
Летняя душевая кабинка размером 1350х1350мм, сваренная из пятидесятой толстостенной профильной трубы и обшитой гладким оцинкованным листом, с подведённой к ней холодной и горячей водой от бойлера;br /
Старый сарай для хранения хозяйственной утвари, как же без него.br /
Сам участок газифицирован. Межевание участка проведено.br /
В шаговой доступности:br /
до полутора десятков различных магазинов;br /
несколько остановок общественного транспорта;br /
22 общеобразовательная школа;br /
Ивановский Государственный Университет;br /
Ивановский Энергетический Колледж;br /
2-ая Городская Поликлиника;br /
несколько детских садов;br /
10-15 минут ходьбы до Станционной;br /
в пяти минутах ходьбы парк им. Степанова;br /
стадион Текстильщик.br /
Сам участок ровный, прямой, ухоженный.br /
На самом участке сейчас также имеются плодово-ягодные насаждения (яблони, кусты крупносортовой смородины, сортовые вишни Владимирская, Жуковская, посажена жимолость, крыжовник, крупносортовая клубника).br /
На период с 2008 года по 2015 год в несколько этапов проводилась замена забора на профилированный лист со стальными столбами.br /
В 2012 году проводилась частичная замена фасада дома.br /
2013 - 2014 гг. проводилась капитальная реконструкция бани с учётом соблюдения норм противопожарной безопасности. Баня топится как обычными дровами, так и мусором за счёт большого диаметра трубы ДУ150 с переходом на асбестоцементную трубу Ф187 мм, выведенной на конёк крыши бани на высоту над коньком св. 500мм. Тяга регулируется за счёт регулируемой заслонки дымоходной трубы. Баня очень хорошо утеплённая с двойными входными утеплёнными дверьми, как следствие от помывки до помывки в помещении самой бани плюсовая температура, что даёт возможность не сливать воду из котла закрытого типа, даже в самые лютые морозы. Закрытое исполнение котла даёт возможность протапливать помещение бани до температур от 90 до 120 градусов сухого тепла. В перспективе запланирован монтаж М/К навеса перед входом в баню и в дровник за самой баней.br /
Летом 2023 года в доме было установлено новейшее газовое оборудование - котёл повышенной мощности и высоким КПД RGA-11.6. Высокое КПД обеспечивается комплектом оригинальной итальянской автоматики. Отопление изготовлено с комбинированной схемой циркуляции теплоносителя (самотёк или циркуляционный насос через байпас), также установлены из нержавеющей стали газоходы и вент.каналы (сэндвич-труба длинной 1000мм, диаметром 210х150мм). В газоходе из котла применена высокотемпературная каолиновая теплоизоляция белого цвета (термостойкость до 1100 -1250 град. Цельсия), плюс установлены и законсервированы дополнительные каналы из нержавеющей стали для дополнительного газового оборудования. Сам котёл установлен на монолитном Ж/Б фундаменте (Марка бетона М300), что в перспективе даёт возможность установки твердотопливного котла, что в